【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】臺(tái)灣房屋統(tǒng)計(jì)2013年4月六大都會(huì)區(qū)房市價(jià)量變化，發(fā)現(xiàn)全臺(tái)六大都會(huì)區(qū)4月交易量較3月成長(zhǎng)6.8%，其中以新北房市交易量漲幅13% 最多，臺(tái)北市漲幅10%居次，桃園交易量則增加1.7%；新竹地區(qū)小增1.2%，臺(tái)中略減5%，高雄增加6%；另外，4月房?jī)r(jià)表現(xiàn)較上月成長(zhǎng)3.4%。
 
臺(tái)灣房屋智庫(kù)市場(chǎng)經(jīng)理劉志雄表示，受329檔期熱賣(mài)及黃金價(jià)格大跌影響，4月房市買(mǎi)氣持續(xù)延燒，六大都會(huì)區(qū)房市表現(xiàn)，呈現(xiàn)「價(jià)量齊漲」格局，除剛性需求刺激，置產(chǎn)客重回房市導(dǎo)致房?jī)r(jià)蠢動(dòng)，推動(dòng)4月買(mǎi)氣明顯優(yōu)於3月。尤其2013年房市在「總價(jià)時(shí)代氛圍」下，雙北市交易熱區(qū)北投、淡水，其買(mǎi)氣增溫幅度分別為12%、18%，顯示自住客往大臺(tái)北外圍買(mǎi)屋的趨勢(shì)日益明顯，至於後續(xù)房市觀察重點(diǎn)則是，合宜住宅開(kāi)賣(mài)對(duì)於周?chē)渴械馁I(mǎi)氣?大法官釋?xiě)椥疾糠侄几鼦l例違憲使得老公寓的買(mǎi)氣是否影響?臺(tái)積電宣布調(diào)升2013年資本支出至100億美元新高有助於激勵(lì)股市?黃金價(jià)格持續(xù)下探?銀行對(duì)於桃園熱區(qū)貸款管制後續(xù)效應(yīng)?多空議題交戰(zhàn)，也都左右著未來(lái)房市發(fā)展。
 
另外值得注意的是，在多次實(shí)價(jià)登錄價(jià)格揭露後，房?jī)r(jià)仍未有明顯跌勢(shì)，使得原本採(cǎi)觀望態(tài)度的自住客開(kāi)始擔(dān)心將來(lái)房?jī)r(jià)修正的機(jī)會(huì)恐怕不大，並節(jié)節(jié)高升，進(jìn)而紛紛進(jìn)場(chǎng)，是推升六都交易量同步攀升的主因，預(yù)計(jì)房市應(yīng)是穩(wěn)中盤(pán)堅(jiān)格局。
 
劉志雄表示，新北在4月買(mǎi)氣與價(jià)格較3月大幅上漲13%。主要來(lái)自於北市的自住需求，許多父母為即將新婚或有新成員的小家庭買(mǎi)屋，大多往有交通重大建設(shè)題材的淡水、林口、蘆洲等區(qū)域覓屋，較受歡迎的屋型為設(shè)有電梯的華廈。另外，因賣(mài)方惜售加上買(mǎi)方的剛性需求，因此議價(jià)空間並不大。
 
臺(tái)灣房屋智庫(kù)經(jīng)理江怡慧表示，4月份桃園平均房?jī)r(jià)每坪14.9萬(wàn)元，房?jī)r(jià)較3月微增1.36%，交易量則增加1.7%；新竹地區(qū)平均房?jī)r(jià)每坪16.5萬(wàn)元，較3月微增1.82%，交易量則增加1.2%，呈現(xiàn)穩(wěn)定平緩成長(zhǎng)。

雖然房貸龍頭土地銀行呼應(yīng)央行政策，明令對(duì)「桃園八德、南崁、青埔、中正藝文特區(qū)」等四大地區(qū)的投資客，啟動(dòng)房貸緊縮三大措施，除了公股行庫(kù)外，許多民營(yíng)銀行也紛紛跟進(jìn)，但此項(xiàng)限縮，主打的是投資客層，對(duì)於自住或是首購(gòu)族群來(lái)說(shuō)，影響不大。加上，2013年國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)與股市表現(xiàn)明顯優(yōu)於2012年，同時(shí)市場(chǎng)利率不變，房?jī)r(jià)並未見(jiàn)下跌，原本持觀望態(tài)度的自住客開(kāi)始擔(dān)心將來(lái)房?jī)r(jià)修正的機(jī)會(huì)不大，因此，紛紛進(jìn)場(chǎng)。
 
此次，臺(tái)中市4月交易量較上約減少5%。目前仍以總價(jià)1,000萬(wàn)上下的產(chǎn)品最受消費(fèi)者青睞，交易熱度以臺(tái)中市西區(qū)及沙鹿區(qū)房市交易最為明顯，劉志雄分析，西區(qū)周邊有勤美誠(chéng)品商場(chǎng)、草悟道綠園道，生活機(jī)能優(yōu)越，吸引許多換屋族前往購(gòu)屋，另外，沙鹿區(qū)的房市則是因?yàn)檫B結(jié)臺(tái)中工業(yè)區(qū)、臺(tái)中精密園區(qū)、臺(tái)中港的特三號(hào)道路，於2010年開(kāi)通後，吸引許多臺(tái)中工業(yè)區(qū)及中科就業(yè)人口前往沙鹿置產(chǎn)，建商也大力推案，使得當(dāng)?shù)胤渴薪灰兹找鏌峤j(luò)，加上臺(tái)中基期房?jī)r(jià)比起北部仍屬低檔，未來(lái)在捷運(yùn)落成後，預(yù)計(jì)帶動(dòng)周邊房?jī)r(jià)的成長(zhǎng)。
 
高雄市月交易量漲幅6%，劉志雄表示，4月份明顯買(mǎi)氣又較3月來(lái)得熱絡(luò)，除了延續(xù)上月自住客的買(mǎi)氣之外，美術(shù)館土地標(biāo)售由京城建設(shè)總價(jià)42.71億每坪306.2萬(wàn)搶下，創(chuàng)下高雄土地新天價(jià)，將進(jìn)一步帶動(dòng)鼓山區(qū)豪宅推案價(jià)格。此外，近年來(lái)高雄消費(fèi)力增加，許多業(yè)者看好這點(diǎn)，除了新光三越高雄三多店即將秋季全新改裝開(kāi)幕，高雄大遠(yuǎn)百也考慮擴(kuò)建二、三期新型百貨賣(mài)場(chǎng)，大魯閣也宣布3年後，於高雄成立「大魯閣草衙道」購(gòu)物中心，屆時(shí)就業(yè)人口增加，提高房屋需求，房市交易價(jià)量可望繼續(xù)攀升，4月高雄房市交易熱區(qū)則是小港區(qū)、鳳山區(qū)，因?yàn)檫@兩個(gè)行政區(qū)都是房?jī)r(jià)基期低的區(qū)域，所以吸引許多首購(gòu)族買(mǎi)盤(pán)。